Las fibras concentran más de 31 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) en México, distribuidos en 2,210 propiedades, de acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) al segundo trimestre de 2026.
El sector inmobiliario bursátil cuenta con activos superiores a 1 billón de pesos y una capitalización de mercado de 600,000 millones de pesos, según las cifras de la asociación.
Amefibra señala que las fibras representan cerca de 4% del Producto Interno Bruto (PIB) de México y sostienen alrededor de 2 millones de empleos directos e indirectos.
El segmento industrial concentra 65% del portafolio total de las fibras, con 22 millones de metros cuadrados de ABR. Este segmento incluye parques logísticos y bodegas arrendadas a multinacionales que operan bajo la corriente del nearshoring, de acuerdo con Amefibra.
El portafolio también incluye centros comerciales, oficinas, hoteles y otros sectores especializados, como instalaciones educativas, naves agroindustriales y centros de almacenamiento o minibodegas.
La asociación representa actualmente a 15 fibras que participan en distintos sectores inmobiliarios que generan rentas en México.
Las fibras son fideicomisos que agrupan activos inmobiliarios para rentarlos a empresas e instituciones. De acuerdo con el boletín, por disposición de ley estos vehículos deben redistribuir al menos 95% de su resultado fiscal entre los inversionistas mediante distribuciones o dividendos.
De acuerdo con el boletín, al adquirir un Certificado Bursátil Inmobiliario, el inversionista obtiene una participación proporcional en las propiedades que integran el portafolio de una fibra.
El boletín señala que una persona puede comenzar a invertir con 500 pesos a través de una casa de bolsa. El proceso contempla abrir una cuenta, transferir recursos desde una cuenta bancaria y seleccionar la fibra mediante su clave de pizarra.
Durante una sesión de divulgación bursátil en las instalaciones de la Bolsa Mexicana de Valores, Luis Ortiz de Montellano, especialista financiero y autor de Vivir de las FIBRAs y La Mejor FIBRA, explicó los conceptos básicos de estos instrumentos.
"Para quien va empezando en el mundo de las inversiones, el mayor reto no es técnico, sino conceptual: entender que la Bolsa de Valores no es un juego de apuestas, sino una herramienta para adquirir participaciones en negocios e inmuebles reales que trabajan y generan dinero todos los días".